吉大,对于珠海城市发展来说,是不可或缺的重要一部分。
无论是在房价版图,吉大长期位列前茅;抑或是经济贡献,吉大作为CBD的地位;还是在未来,旧改项目如火如荼进行中,后续发展动力强劲。
就在近段时间,雪天星旧工业厂房、精中表业等吉大旧改项目实施主体相继浮出水面,多个商务商业中心蠢蠢欲动,未来吉大CBD地位将再次刷新巩固。
雪天星旧工业厂房
10月份,珠海特区报刊登的一则公示,揭示了吉大一旧改项目实施主体。
内容显示,珠海市和平盛世房产开发有限公司将作为项目实施主体,对珠海市香洲区吉大石花西路169号旧工业厂房进行拆除重建,也即是雪天星旧工业厂房旧改项目。
公示图
项目位置图
据了解,项目用地性质为商务、二类居住、旅馆商业和商业混合用地,用地面积为11838.82㎡,建筑面积为48001.98㎡;
其中办公建面28911.19㎡,居住建面11710.79㎡,酒店建面6500㎡,商业建面580㎡。
由此可见,在不久,吉大将诞生又一城市综合体。
项目实景图
从现场见到,雪天星旧厂房楼栋已经拆除,接下来是进入平地阶段。
回顾
2018年1月17日,雪天星城市更新项目规划修改批前公告出炉,经调整后,地块属性由原来的工业用地变为商务用地+旅馆用地+二类居住用地,用地面积7950.33㎡,建筑面积47701.98㎡。
2019年4月16日,雪天星城市更新项目协议出让供地公示,其中有提到,补公用地面积3888.49㎡,用地面积由此变为11838.82㎡,并由珠海市和平盛世房产开发有限公司开发更新。
精中(珠海)表业
继而在11月1日,珠海特区报一则关于精中(珠海)表业改造项目地块一更新实施主体公示引起了小编的注意。
精研(珠海)置业有限公司将操刀精中(珠海)表业宗地一改造项目,另查询得知,精研(珠海)置业为卓越置业集团有限公司的旗下子公司。
据小编回忆,在去年9月份,珠海国土资源局就曾发布过精中(珠海)表业改造项目地块二协议出让供地公示。
项目开发实施主体为珠海龙安纸品有限公司,而珠海龙安纸品有限公司是格力集团旗下子公司。
那么,疑问来了:精中(珠海)表业旧改项目是由格力集团、卓越置业共同开发呢?还是各司其职?
这就要追溯到16年的9月,据精中(珠海)表业改造项目更新单元规划方案(控规修改)批前公示显示,精中(珠海)表业项目共涉及两宗工业用地,总用地面积为15566.43㎡,
宗地一为出让用地,用地面积8898.67㎡,包括精中(珠海)表业有限公司6492.72㎡、金亨科技(珠海)有限公司3286.92㎡、珠海经济特区光电技术开发有限公司1461.02㎡、珠海市华斌铝合金装修有限公司656.92㎡;
宗地二为划拨用地,用地面积6667.76㎡,产权单位为珠海感光纸厂。
项目效果图
这样看来,精中(珠海)表业旧改项目实际分为两地块项目进行改造,因此才有两次实施主体的公示出炉。
项目实景图
项目实景图
目前精中(珠海)表业已经进行清拆,而格力建科大厦正在进行地基处理建设,未来整体将有一座涵盖旅馆、商务商业的综合体触地而起。
维也纳旧改项目
在精中(珠海)表业不远处,就是鑫苑·盛世-明珠(维也纳旧改项目),也是此次踩盘三个当中进展较快的项目。
据了解,鑫苑·盛世-明珠项目用地性质为二级邻里中心用地+城市建设用地+商业商务旅馆混合用地。
其中最值得关注的是商业商务旅馆混合用地,地块将新建150米的高楼。
项目实景图
项目实景图
而鑫苑·盛世-明珠项目也是继三亚之后在华南片区的第二枚落子,集团藉此正式落户珠三角城市群,首次进驻珠海。
鑫苑集团自1997年创办以来,经过20多年的持续发展,连续14年跻身中国房地产百强企业,集团始终秉持品质地产和智慧地产的开发理念,矢志打造领先的智慧地产城市精品项目。
截至目前,鑫苑累计开发建设项目60个,累计开发面积超过2000万平方米,为超过20万业主提供了优质居所。
结语
面对城区寸土寸金的情况,旧城改造成为珠海城市升级的重中之重,亦是区域再发展的必经途径,而每一次公布的旧改项目,都能引起市民广泛的注意。
随着这些旧改项目的不断推进建设,未来区域将有多个商业综合体落成,届时珠海吉大这个经济聚集地将再焕发活力。
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