房产“带押过户”是什么意思(一文读懂)

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为进一步优化营商环境,满足人民群众迫切需求,国家全面推进房产带押过户。那么到底什么是带押过户,是不是和大家想的一样买房人要替卖房人来还贷款呢?

房产“带押过户”是什么意思(一文读懂)

带押过户的定义是指对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。我们正常的有抵押二手房交易模式是什么样子的呢?首先卖方需要自己筹钱将欠给银行的贷款还掉,解除抵押。然后才可以进入交易流程,买房人付首付然后过户再次抵押向银行进行贷款,打款给卖方。那么带押过户就是卖房人省去了筹钱解除抵押的步骤。有抵押的二手房可以直接进入过户阶段,买方付过首付后,抵押方由卖房人变为买房人,买方按照新的利率重新进行贷款,贷出来的钱一部分直接抵扣卖方未还的贷款剩余的部分打款给卖方。

房产“带押过户”是什么意思(一文读懂)

国家大力推广带押过户会产生哪些影响?第一点,对于卖房人是有利好的,卖房人无需筹借资金提前还贷,会省一大笔的过桥费。第二点,对于炒房被套牢的人也是有好处的,无需筹借资金就可以卖房,避免了断供的可能。第三点,会极大的活跃楼市,促进二手房的交易进而带动整个楼市的交易。第四点,降低资金的风险。

房产“带押过户”是什么意思(一文读懂)

带押过户并不是一个新的政策了,之前也有很多城市在实行,不过实际执行过程非常的复杂。希望全面推广以后会解决这些问题。

huafeng1103
  • 本文由 发表于 2023年3月31日 23:16:55
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