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房价动不动3-4万一平，一套小户型的两室一厅70平米的房子就需要200万元-300万元。
如果现在工作才1-2年的年轻人，想要靠自己实力买房，那估计得需要向天再借500年，所以靠自己实力买房的年轻一代人，特别不容易。
不过现在的家庭都会帮孩子早早做打算，甚至孩子还是在读书的时候，就要考虑帮他们买房。
回顾
读者许女士想要咨询一下，她自己有一套贷款尚未还清的房子，想给刚毕业的儿子买一套房子，可是儿子目前收入菲薄，家庭的资金又不可以全额付款，不知道如何才能向银行申请贷款满足买房需求？
如果孩子有买房资格，是可以用孩子的名义进行贷款的；
如果孩子收入不高，可以让父母作为担保人进行款！考虑接力贷。
接力贷，指以某一人作为所购房屋的所有权人，因为无法提供足够的收入或者流水无法独立贷款，其父母或子女作为共同借款人，联合提供收入流水，增加还款能力，以此向银行贷款购买住房的一种信贷产品。你也可以理解为父贷子还或者子贷父还，其中一方无法继续还款的时候，由另外一方接力继续还款。本文以子女买房父母提供担保为例。
现实中，通常是本人没有买房资格，或者首付较高，或者税费较多，于是用父母或者子女名义买房，可是父母或者子女收入流水不够，所以本人提供担保。
如果孩子能够在单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，就可以办理这类贷款。
只要孩子年满18岁即可，可以按照独立家庭计算房产的，而且许女士的儿子名下无房，可以按照首套房贷款利率和首付，相对前一种方法来说，首付和房贷利率的成本压力就会小很多！
虽然父母做担保可以解决孩子买房问题，但也是有条件的！
银行对父母的年龄有一定的限制的，父母亲年龄不得高于70周岁。需要父母有稳定的收入，信用良好的，具备还贷能力的。
无论父母还是子女作担保，即便买房人是纯正首套（无房无贷），按照当前广州的房贷政策，首付也需要5成以上，当前利率上浮5%，契税1%或者1.5%。
接力贷通常要求借款人和担保人是直系亲属，少数银行也可以放宽关系，旁系也可以接受。
在接力贷款中，如果接力人以担保的名义贷款，有可能上征信，也可能不上征信，如果接力人以共同借款人名义贷款的，则是肯定上征信，这里有非常大的区别。
提供担保作用，即便上了征信，担保人再次买房影响的是收入和流水，如果不上征信就不影响后续买房了。
共同借款人上了征信后再次买房，不单单影响收入和流水，还会影响套数和首付比例，所以申请接力贷务必要问问银行的操作方法。
具体的流程如下：
1，借款人，担保人夫妻向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2，提交相关证件后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
3，将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
4，借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印。
5，办理抵押，确认将房子抵押给银行后等待款项的发放。
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
现在的父母为了孩子的成家，也是操碎了心，如果父母自己的收入也不是很高，而且还有房贷未还完，如果银行征信不好，再为子女做担保人来贷款，获批的可能性就会比较小。
