算算时间，杭州2022年第三次集中土拍的日子也靠近了。
今年的前两次土拍，在全国土拍流拍率持续走高的情况下，杭州自行独美了两次。
但是，不同板块之间，冰火两重天的两极分化，不可避免。
事实也确实如此，热门板块如奥体、宁围等，可以多达30家房企争抢。
而冷门板块，或者普通板块中，位置稍差点的项目，
则基本底价成交，甚至需要地方城建公司兜底。
就比如，位于星桥的临平政储出[2022]7号地块。
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临平政储出[2022]7号地块，即临平新城星桥区块LP0903-60地块，占地面积约43617㎡，建筑面积约69787.2㎡，容积率1.6。
该地块出让于2022年4月25日，由杭州南苑控股（集团）有限公司以底价83745万元竞得。
据爱企查股权结果，杭州南苑控股（集团）有限公司正是临平城建的全资控股公司。
此外，据东湖社了解，杭州南苑控股（集团）有限公司已于8月15日，将全资子公司星城房地产开发建设有限公司100%股权和债权，挂上了杭州产权交易网站。
而星城房地产开发建设有限公司，即为临平政储出[2022]7号地块的房开公司。
简而言之，临平城建正在寻求转让临平政储出[2022]7号地块的开发权。
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自去年房地产行业受挫之后，城投公司逐渐入驻土拍市场。
据统计，截至2022年8月15日，临平区内共有20个首开纯新盘。其中，7宗地块为地方城建公司拿地。
在经济下行的大环境下，民企信心严重下滑，求稳成了普遍的拿地策略。
即使是疯狂掠地的滨江，也是基于杭州本土民企对于本土市场的深刻理解下，选择性拿地。
有地方城投公司兜底，一定程度上能缓解民企不敢拿地的问题，至少会降低土拍市场上的流拍率，对于稳定房地产开发投资将起到一定作用。
土拍的顺利推进，也有利恢复房地产交易市场的信心。
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